时间：2023-11-16 11:57:19
第一章总则
第一条本合同当事人：
转让人：_____________________________________________________
受让人：_____________________________________________________
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则订立本合同。
第二条 出让人依照法律授权转让土地使用权，出让土地的所有权属于中华人民共和国。国家对其行使管辖权，享有宪法和法律赋予的行政权力，以及国家依照中华人民共和国法律行使的其他权力和为公众利益所必需的权益。地下资源、掩埋物和市政公共设施不属于土地使用权出让范围。
第二章出让土地的交付及出让金的支付
第三条 出让方对受让方的出让 地块位于__________，地块编号为__________，地块总面积为大写______________平方米（小写_____________平方米），其中出让土地为大写________________平方米（小写______________平方米）米）。
第四条 本合同项下转让土地的用途为__________________________________。
第五条 出让人同意在___年___月___日前将出让的地块交付给受让人，出让人同意在交付时交付土地。该地块应符合本条第___款规定的用地条件：
（1）场地平整及周边基础设施应为___无障碍，即_______________。
（2）周边基础设施___可达，即_______________，但场地尚未拆除平整，建筑物及地面物情况如下：______________________________________。
(3) 目前的土地条件。
第六条 本合同项下土地使用权的出让期限为_________________，自出让人实际将土地交付受让人之日起，土地使用权原分配权 完成转让手续的，转让期限自合同签订之日起计算。
第七条 本合同项下地块的土地使用权出让金为每平方米大写___________（小写___________）；资本总额以人民币_______________________元（小写_____________元）为单位。
第八条 在双方签订本合同后___日内，受让方应向转让方支付人民币资金_________（小写__________）作为履约保证金合同。押金作为土地使用权出让金。
第九条受让方同意按照本条规定向出让方支付上述土地使用权出让金。
（一）自本合同签订之日起___日内，一次性支付上述土地使用权出让金。
（2）按下列时间和金额分___期向出让人支付上述土地使用权出让金。
第一期：人民币本金______元（小写______元），付款时间：___年___月___日之前。
第二期：人民币本金______元（小写______元），付款时间：___年___月___日之前。
__期间，人民币大写______元（小写______元），付款时间：___年___月___日之前。
土地出让金分期支付的，受让方应在支付第二期及以后的土地出让金时，按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。
第三章土地开发建设利用
第十条 本合同签订后___日内，双方各场地的界桩，应按所附《出让地界址图》中标明的坐标进行现场核查。受让方应当妥善保护土地界标，不得擅自改动。界标损坏或者移动时，受让方应当立即向转让方提出书面报告，申请重新进行界标测量和修复。
第十一条受让人在本合同项下的地块内新建房屋的，应符合以下要求：
主楼物业___________________；
附属建筑的属性___________________；
容积率___________________；
建筑密度___________________；
建筑高度限制___________________；
绿地比例___________________；受让人同意在本合同项下的地块内建设以下工程，竣工后无偿移交给______：
(1) _____________；
(2 )_______________________;
(3)_______________________。
第 13 条 受让人同意，在 ___ ___ 月 ___ 之前开始施工。
如不能按时开工，应提前30天向转让方提出延期建设申请，但延期不得超过一年。
第十四条 受让人在出让地块内建设时，相关水、气、污水等设施应接入地块外的干线和变电所。项目引进按有关规定办理。
受让人同意政府为公用事业需要铺设的各种管道和管道进出、通过、通过受让地块。
第十五条受让方应当自支付土地使用权出让金之日起30日内凭本合同缴纳土地使用权出让金和土地使用权出让金本合同约定的费用。按照规定，向出让人申请土地登记，取得《国有土地使用证》，取得出让土地的使用权。
出让方应当自受理土地登记申请之日起30日内，办理受让方土地使用权登记，并出具《国有土地使用证》。
第十六条 受让人必须依法合理使用土地，其在受让土地上的一切活动不得破坏、破坏周边环境或设施，不得造成给国家或他人造成损失。受让人负责赔偿。
第十七条 出让期间，受让人必须按照本合同约定的土地用途和土地使用条件使用土地，需要变更土地的本合同约定的使用和土地使用条件。有土地使用条件的，必须依法办理相关审批手续，向出让方提出申请，取得出让方同意，同意变更土地使用权出让合同或者必须重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，相应调整土地使用权出让金。更改注册。
第十八条政府保留调整本合同项下地块城市规划的权利。如对原土地利用规划进行修改，该地块现有建筑物不受影响。但是，在使用期限内对地块的建筑物、附着物进行改建、改建、改建或者申请更新时，必须按照当时有效的规划实施。
第十九条 在本合同约定的使用期限届满前，出让人不得收回受让人依法取得的土地使用权；因公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应当按照法定程序申请批准，并按照收回时地上建筑物及其他附着物的价值给予受让人相应的补偿。以及剩余期限的土地使用权价格。
第四章土地使用权的转让、出租和抵押 第二十条 受让人已按照本合同约定支付全部土地使用权出让金，领取《国有土地使用证》 ，并取得土地使用权出让后，有权转让、出租或抵押本合同项下的全部或部分土地使用权。第__款规定的下列条件：
（一）按照本合同投资开发，并完成开发总投资的25%以上；
（二）投资开发按本合同约定进行，为工业用地或其他建设用地形成条件。
第21条土地使用权出让、抵押、转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同；土地使用权租赁期限超过六个月的，租赁人与承租人还应当签订书面租赁合同。
土地使用权的转让、抵押、租赁合同，不得违反国家法律、法规和本合同的规定。
第二十二条土地使用权转让时，本合同及登记文件约定的权利义务随之转让。转让后，土地使用权的使用年限将随之转让。本合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。本合同项下的土地使用权全部或部分出租后，本合同及登记文件约定的权利义务仍由受让人承担。
第二十三条土地使用权的转让、出租、抵押，地上建筑物及其他附着物的转让、出租、抵押；转让、出租、抵押，土地使用权相应转让、出租、抵押。
第二十四条 土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押的双方应当自相应合同签订之日起30日内持有本合同。并将相应的转让、出租、抵押合同和《国有土地使用证》，向土地管理部门申请土地登记。
第五章 期限届满 第二十五条 本合同约定的使用期限届满，土地使用者如需继续使用本合同项下的土地，不得迟于一届满前一年 向出让人提出续期申请时，出让人应予以批准，但本合同项下的土地因社会公共利益需要收回的除外。
出让方同意续期的，受让方应当依法办理有偿土地使用手续，与出让方签订新的土地使用合同，并支付土地使用费。土地使用费。
第二十六条 土地出让期届满，受让人不按本合同第二十五条的规定申请续期或者续期申请未获批准的有违法行为的，受让方应当交回《国有土地使用证》，出让方代表国家收回土地使用权，并按照规定办理土地使用权注销登记。条例。
第二十七条 土地出让期届满，受让人不申请续期的，本合同项下的土地使用权和地上建筑物及其他附着物由受让人。代表国家的人将免费取回。受让方应当保持地上建筑物及其他附着物的正常使用功能，不得破坏。地上建筑物及其他附着物丧失正常使用功能的，出让人可以要求受让人移动或者拆除。地面上的建筑物和其他附着物应当恢复到场地水平。
第二十八条 土地出让期届满，受让方提出续期申请，但出让人不按本合同第二十五条的规定批准续期的，土地使用权由出让方代国家无偿收回，但地上建筑物及其他附着物的，出让方应当按照地上建筑物及其他附着物的残值补偿受让人。恢复的时间。
土地协议书
土地是人类赖以生存和发展的重要资源，关系到国家和社会的长远利益。为了更好地保护和利用土地资源，有效管理土地利益关系，土地协议书应运而生。
一、协议书的背景和意义
土地资源是有限的，但是人口的快速增长和经济的高速发展对土地资源的需求也越来越大。为了平衡土地利益关系，合理分配土地资源，保护耕地，防止乱占乱用土地的现象出现，政府和土地相关方面引入了土地协议书的概念。
土地协议书是一种以书面形式记录协议各方就土地使用、使用期限、使用范围、使用方式、权益保护等相关事宜达成的约定和规定的文件。协议书旨在维护土地利益相关方的合法权益，确保土地合理利用和可持续发展。
二、协议书的内容和要点
1. 土地使用权的约定：协议书着重约定土地使用方对土地的使用权，并明确土地使用方的使用期限、使用方式以及使用范围等事项。同时，协议书还应明确土地使用方对土地资源的保护责任和义务。
2. 土地资源的合理利用：协议书要求合约各方在土地使用过程中，遵守节约用地、保护耕地等原则，合理规划土地利用方式，避免土地资源的浪费和滥用。
3. 法律法规的遵守：协议书明确规定各方必须遵守国家土地管理法律法规，不得违法占用土地、破坏生态环境，必须严格按照法律规定办理相关手续，确保土地利益的合法性和可持续性。
4. 权益保护的措施：协议书强调保护土地使用方的权益，规定相关争议事项应通过协商解决，并可以采取法律手段维护权益。协议书还可约定补偿措施，保障土地使用方合法权益。
三、协议书的履行和监督
为了确保协议书的执行效果和公平性，各方应本着诚实守信的原则积极履行协议书约定。同时，政府应加强对协议书的监督和管理，确保协议书的合法性和权威性。一旦发现违反协议书的行为，应及时采取有效措施予以制止和惩处。
协议书的监督和管理工作可以由相关部门负责，也可以委托给第三方专业机构进行监督，确保协议书的公正性和专业性。
四、协议书的展望
土地协议书的提出和实施对于土地资源的合理利用和保护起到了积极的促进作用。然而，随着社会的不断发展和土地利益关系的复杂化，土地协议书的完善和深化仍然是亟待解决的问题。
未来，我们可以考虑制定更加细化和专业化的协议书模板，满足不同土地利益相关方的需求；加强协议书的宣传和培训，提高社会各界对协议书的认知和理解；借鉴国际经验和做法，完善协议书的执行机制和监督体系。
总之，土地协议书的提出和实施为保护和利用土地资源提供了有力的法律保障，是推动可持续发展的重要举措。但是，我们还需要不断完善协议书的内容和执行机制，以适应社会的发展和需求变化。只有如此，我们才能更好地保护土地资源，实现可持续的发展。
土地转让协议书
一、甲方与乙方双方经友好协商，就甲方拥有的土地转让事宜达成如下协议，共同遵守并履行，确保双方权益。
二、甲方为本协议中土地的所有人，拥有土地使用权，并拥有土地转让的权利。乙方为拟购买该土地的自然人或法人组织。
三、甲方同意将位于XX省XX市XX区XX街XX号的土地转让给乙方，并确保该土地的所有权利合法有效，并有权转让。
四、土地面积为XXX平方米，土地使用权类型为XXXX。该土地的转让价格为XXX万元。乙方同意在签署本协议后五个工作日内向甲方支付转让款项，以确认双方对土地转让行为的达成。
五、乙方在支付转让款项后，甲方将向乙方出具土地权属证书，并在该证书上进行过户登记，确保乙方正式取得该土地的所有权。同时，甲方应配合乙方办理土地过户手续，提供必要的协助和支持。
六、双方确认，在土地转让后的三十天内，甲方应将该土地上所有的产权证、建设工程规划许可证、环保相关证明等相关资料正式移交给乙方。甲方同意保证所提供的相关资料真实、合法、有效，并承担因资料不完备或不符合法律规定所产生的一切责任。
七、双方同意，在本协议签订后，如因甲方任何原因无法履行协议约定，甲方应向乙方支付相当于转让款项三倍的违约金。而乙方如因任何原因无法履行协议约定，应向甲方支付相当于转让款额三倍的违约金。
八、本协议项下的争议如无法通过友好协商解决，应提交协议签订地申请仲裁解决。
九、本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有同等的法律约束力。本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：____________________
(签字/盖章)
乙方：____________________
(签字/盖章)
日期：____________________
甲方： 村民委员会
乙方：____________
根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的.有关规定，乙方通过方式取得甲方荒滩荒山（林地）的承包经营权，经双方共同商定，达成如下协议，特立此合同：
风险告知：本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组;承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案;依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案;公开组织实施承包方案;签订承包合同。
一、甲方将位于村民委员会（组）所有的， 以北、现 以西与 毗邻的荒山（林地）发包给乙方使用，其四至为：
东至：________________________
南至：________________________
西至：________________________
北至：________________________
二、乙方承包后，承包使用期五十年不变，即从____年____月____日 起至____年____月____日 终止。
三、乙方所承包的荒滩荒山（林地）使用权及其地上附着物总承包款为人民币______ 元整，付款方式为：____________
四、乙方承包荒滩荒山后应积极治理，在荒山上植树、种草或搞多种经营；经有关部门批准可以从事非农业生产，利用承包范围内的林木、粘土、沙石等矿产资源或建造固定设施。
五、乙方对所承包的荒滩荒山有独立的经营管理权，但不得转包。
六、甲方要尊重乙方所承包荒滩荒山的生产经营自主权，保护其合法权益不受侵犯，对荒山的开发治理成果全部归乙方所有。
七、乙方在所承包的荒滩荒山在合同履行期内除乙方交纳承包款外，乙方不负责其他任何名目的费用。
八、乙方将荒滩荒山承包后，甲方有权监督、检查、督促其治理和合理利用荒滩荒山资源，发现问题及时书面通知乙方。
九、甲方保证该荒滩荒山（林地）界线、四至与他人无任何争议。如因此发生纠纷，由甲方负责协调处理，如由此给乙方造成经济损失，由甲方负责全额赔偿。
十、甲乙双方必须信守合同。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金人民币 万元、退还乙方承包荒滩荒山所付的全部价款，同时对乙方的治理投入和治理成果合理作价，作价款一次性付给乙方；如乙方违约导致解除此合同，甲方不予退还乙方的承包款。
十一、如在承包期限内遇国家建设或进行其它开发建设需征用土地时，应首先从征地款中保障向乙方支付实际经济损失和未履行年限的预期利益损失。
甲方：
乙方：
日期
